Catastros Territoriales Multifinalitarios


 

Consultoría realizada por profesionales con amplia trayectoria en proyectos en Brasil, Argentina y Ecuador, relacionados con la definición normativa y la ejecución de estrategias para la formación, actualización y mantenimiento más eficiente de los catastros prediales. El objetivo es la aplicación del esquema multifinalitario que va más allá del enfoque tributario, convirtiéndose en herramienta para la planificación, el ordenamiento y el desarrollo urbano integral de las ciudades modernas.

 

Actualización Catastral

El proceso de actualización catastral se asocia a levantamientos masivos que involucran aerofotografía completa y relevamiento en campo de todos los datos descriptivos esenciales. El alto costo de un proceso de esta magnitud, la mayor parte de las veces, dificulta su ejecución. Lo ideal es realizar actualizaciones puntuales solamente cuando sea necesario y, mientras tanto, aplicar procedimientos de mantenimiento permanente

Si bien el mantenimiento debe ser continuo y controlado, la realidad del mercado de inmuebles y la ocupación de los espacios produce una inevitable desactualización de los datos y/o de los procesos. Para resolver el problema hay que aplicar estrategias que tomen en cuenta la dinámica del binomio mantenimiento-actualización.

Los consultores de Proactinfo le ayudan a determinar un esquema viable, técnica y financieramente, de actualización y mantenimiento del catastro.

 

Actualización de valoraciones inmobiliarias

Los procesos tradicionales de actualización de valores inmobiliarios son muy complejos y costosos. Por otro lado, los enfoques alternativos orientados a la elaboración de mapas de valores, observatorios de mercado y la geoestadística, no solamente son necesarios para alcanzar los objetivos impositivos, también son útiles para la planificación y el desarrollo.

Es necesario definir estrategias y diseñar prácticas realizables en el contexto de cada gobierno municipal, Proactinfo cuenta con consultores dispuestos a compartir sus experiencias exitosas en procesos de valoración inmobiliaria en varios países de América Latina.

La implantación de mecanismos simples, modernos y transparentes, evita los conflictos.

 

Eficiencia recaudatoria del impuesto predial

La recaudación efectiva de los impuestos casi siempre es menor que la recaudación potencial, sin embargo, lo deseable es que esa brecha sea la menor posible. Una de las herramientas para lograr la suficiencia recaudatoria del sistema tributario municipal es mejorar la eficiencia de su administración tributaria en todos los eslabones de su cadena de valor: registro, fiscalización, recaudación y atención al ciudadano.

Es indispensable que los GAD municipales consigan reducir la morosidad, la evasión y la elusión. Para ello es necesaria la coordinación institucional de talento humano capacitado, procedimientos simples, atención rápida y contar con la confianza de la comunidad.

Proactinfo ofrece servicios de consultoría para analizar las variables que determinan la capacidad recaudatoria y proponer medidas que contribuyan a elevar la recaudación efectiva.

 

Sistemas de información geografica

La mayoría de las competencias de los gobiernos municipales tiene que ver con el territorio, con las personas y con las actividades que esas personas realizan en ese territorio; por ello, un Municipio posee una gran cantidad de datos con referencia a esos temas. El reto es construir un Sistema de Información Geográfica (SIG) y desarrollar las capacidades de los recursos humanos para sacarle el mayor provecho.

Al implantar el SIG no necesariamente se crea nueva información, simplemente se utiliza la capacidad de los computadores para almacenar la información existente en un gran repositorio de datos. Lo que su gobierno local necesita es descubrir la información subyacente en esos datos.

Proactinfo utiliza una metodología única de planificación estratégica y capacita en nuevas formas de utilizar la tecnología para incrementar la eficiencia y mejorar la calidad de las decisiones.

 

Gestión Catastral

La gestión catastral moderna mira más allá de los datos económicos, físicos y jurídicos; el modelo multifinalitario también toma en cuenta los datos ambientales, los aspectos sociales de las personas y las vinculaciones institucionales. La potencialidad de aplicación del catastro en la planificación y el ordenamiento territorial, lo convierten en una herramienta que permite ampliar el enfoque exclusivamente fiscal.

La gestión catastral debe orientarse a la transformación del conjunto de datos descriptivos y cartográficos, en información útil para la definición de políticas públicas y el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de la localidad.

Las variables para la  gestión no son homogéneas para todos los gobiernos municipales, es necesario monitorear un conjunto de indicadores relevantes en el contexto local. Proactinfo ofrece consultoría para la optimización de los procesos y el mejoramiento continuo de la prestación de los servicios catastrales.